法國留學(xué)如何租到合適的房子

　　對于那些打算到法國留學(xué)的小伙伴來說，最頭疼的莫過于租房子了，由于人生地不熟，不懂當?shù)匦星榈那闆r下留學(xué)時很容易被坑，為了防止此類事件發(fā)生，接下來教大家在法國留學(xué)時如何租到合適的房子，趕緊了解一下吧!

　　一、到大學(xué)福利中心(CROUS)管理的大學(xué)生宿舍(RESIDENCE UNIVERSITAIRE)租房。

　　據(jù)立思辰留學(xué)360介紹，這個機構(gòu)是法國較大的學(xué)生住房提供和管理機構(gòu).在全法各個城市都有它的機構(gòu).掌管數(shù)百個 Résidence和foyers。房租適當，房間平米在12-20多平米不等，還有專門的BIS房間.月租為170-400歐元不等，主要看你的選擇了。住房內(nèi)一般都有管理人員。各種住房的配套設(shè)施都不一樣。在入住前選擇好.看你生活中需要了。比如電話線和上網(wǎng)接口，有線電視接口，洗衣房，健身房什么的。然后作出適當?shù)倪x擇。有些房子的廁所，浴室，洗衣房是公用的。有些房子的房間中都會帶的。在這種房子里住有幾點是需要注意的。一般在沒有電話線，上網(wǎng)接口，有線電視接口的住房很難允許自己安裝這些東西。另外像這樣的房子比較便宜，各國學(xué)生都有，說不好聽了就是龍蛇混雜。要注意小心防盜，特別要提防阿拉伯學(xué)生。他們經(jīng)常不聲不響進你的房間，等你發(fā)現(xiàn)他們時他們馬上借口說房間都一樣走錯了。在廁所，浴室，洗衣房等設(shè)施是公用的住房時，出房間使用這些設(shè)施時一定要把房間門鎖好。有些住房配備crous餐廳。

　　入住條件：在這兒居住的都是讀大學(xué)第二階段與第三階段的大學(xué)生，一般僅可連續(xù)住三年。

　　申請入住這樣的房子可以直接到CROUS中心或者登陸CROUS網(wǎng)站：http://www.crous-paris.fr/index.asp

　　入住這樣的房子需在春季4月分之前申請。在申請時需要你去注冊一個文件dossier socialétudiant.網(wǎng)址:http://dse.ac-paris.fr/

　　二、國際大學(xué)城(Cite Internationale Universitaire)。

　　國際大學(xué)城顧名思義就是世界各國的學(xué)生都可以入住的。房租視你選擇的房子定，一般分為Résidenceetudiant-chambre individuelle282-400歐元的房租每個月。一般要求30歲以下，至少第二階段學(xué)習(xí)程度。當然你必須是在校的學(xué)生。Résidencestagiaires/post-doctorants: chambre individuelle 350-530歐元的房租每個月,studio620歐元的房租每個月。studio double740歐元房租每個月(2016年)。

　　入住條件：大學(xué)城有自己的食堂。一般是2.6歐元一頓。里面的菜和CROUS的差不多。允許多拿但是要加錢。在這里住是最理想的選擇。交通方便，離中國城近。出門就是RER-B快線。最重要的是學(xué)習(xí)氣氛好，施舍完善。大學(xué)城擁有游泳池，網(wǎng)球場等。和世界各國學(xué)生一起住不怕你的外語提高不了。大學(xué)城對面是一個很漂亮的公園。大學(xué)城一年四季活動不斷，經(jīng)常組織音樂節(jié)，電影節(jié)，文化節(jié)什么的。一般都是在這個小公園里舉行的。

　　大學(xué)城一般多會選擇學(xué)習(xí)階段高的學(xué)生入住。由管理委員會討論是否同意入住申請。該委員會9月份開始辦理，應(yīng)在此前遞交申請。

　　三、通過中介找住房。

　　一般在法國中介找房子費用是相當昂貴的。一般都是150歐元左右可以為你服務(wù)4-6個月左右。通過這種方法找房子你需要經(jīng)常去他們的AGENCE索要最新的信息。然后再自己一個一個打電話和房東聯(lián)系。一般房東只租給和中介簽約的客戶。

　　當然房東多為法國人，而且對房客的要求也比較苛刻。有些只租給女生。有些不允許帶朋友回來住。最重要的大多需要擔(dān)保人。可以是法籍人士，也可以是外國人但擁有法國十年常居的人。而且工作要穩(wěn)定和有保障。要給房東或中介看工資單的。本人在這里給大家?guī)�點忠告。如果你租到了這樣的房子。一定要做到“有素質(zhì)”�，F(xiàn)在很多法國房東已經(jīng)不大愿意租房子給中國學(xué)生住了。有的甚至一聽是中國學(xué)生馬上就掛電話。這種局面都是我們中國人自己造成的。我們要盡量的按照法國的習(xí)俗和習(xí)慣去生活。保持房屋干凈，多打掃。夜晚注意不要吵到鄰居等等。在巴黎比較好的法國房屋中介有：HESTIAhttp://www.hestia.fr等。

　　四、通過媒體找房子

　　現(xiàn)在說說另外一種媒介找房。通常我們可以在一些免費報紙和路邊的小報上找到房屋信息�？刹灰�小看了路邊的小報，里面可是有很多有用的信息的。一般在地鐵里的免費報紙A NOUS PARIS有住房信息的，路邊小報PARIS也是很值得看的。但是這些種報紙也是提供給你中介的電話。最終還是要跑到中介那里的。但是也有例外的，就看你愿不愿意下功夫去找了。

　　當然在法國也有很多專業(yè)的找住房的報紙。定期出版的。比如alouer/avendre http://www.avendrealouer.fr/immobilier-location.htm和 De ParticulierA Particulier每周四上午出版，和網(wǎng)站 www.pap.fr同時更新.這種一定要快，不要猶豫特別是在巴黎。去看房時帶齊你的所有材料，一旦覺得房子不錯馬上和房東簽約。合適自己的房子很搶手的。一般房東會要你的兩個月房租作為押金。你可以給他開一張支票，但是他不會去兌現(xiàn)。如果你要走的話他會去檢查房子。如果有東西毀壞，他會兌現(xiàn)支票扣除你的押金的。另外在法國房東有權(quán)利克扣你的押金的。而且可以毫無理由。就象警察可以毫無理由的搜你的身一樣。另外，入住前要問清楚是否可以簽網(wǎng)絡(luò)。是否可以自己裝修房間/。是否可以在墻上定釘子等。而且要房東寫下來。以免他事后不認帳。這樣的法國人也是有的。如果你想搬出房子要提前一個月和房東說。

　　一份有效的房屋合同通常包括以下幾個方面：

　　1. 當事人的資料(Entre Les Soussignes)

　　里面填寫房東以及租房人的真實姓名、出生日期，還包括房東的地址和租房人原來的地址。

　　2.特別指示(Designation)

　　里面填寫的是出租房的地址、面積，以及房間里所提供的設(shè)備。

　　3.用途(Destination)

　　里面填寫的是關(guān)于出租房的用途，一般學(xué)生只要填寫只作為居住使用，如所租房是作為商業(yè)用途則要具體寫明。

　　4.周期(Duree)

　　里面填寫的是合同的有效期，以及合同的起始日和終止日。如果租房人需要辦理一年的居留，則房屋合同的有效期需要開具一年。

　　5.特有的條件(Conditions Particulieres)這里是整個合同最重要的一部分，一般分為4個部分：

　　---房租價格及雜費(Loyers etCharges)：例如Trois Cents EUROS et ChangeCompris就表示房租每月300歐元并包含雜費。

　　---關(guān)于押金(Depot deGarantie)：通常押金為房租的2倍至6倍，甚至還有12倍。一般押金不能充當房租，僅僅作為租房擔(dān)保。押金退還一般在退房后，若房東檢查房屋，確定房屋沒有造成損壞后便全額退還。

　　---工作條款(Clause deTravaux)：這里填寫的是為房東提供服務(wù)來交換住房的情況，如幫房東帶孩子、照顧老人、做家務(wù)、整理庭院等。一般是指出具體的工作以及服務(wù)交換房租的金額。

　　---特殊條款(ClauseParticuliere)：這里是填寫在合同中沒有出現(xiàn)的一些情況，如提前多少時間提出解約和續(xù)約等。

　　6.簽字和蓋章，雙方都應(yīng)在合同上簽字并注明日期，如果是和房屋管理中心簽合同，還需要房屋管理中心的蓋章。

　　注意：

　　1.如果拖欠房租，房東有權(quán)收回房屋的使用權(quán)。但是法國法律規(guī)定，在冬季的三個月就算拖欠房租，房東也沒有權(quán)利收回房屋的使用權(quán)。但是請大家自律，不要惡意在冬季拖欠房租，以免損害中國人的形象。

　　2. 退房時衛(wèi)生沒有打掃，以及一個釘子印都會造成押金損失。所以在出租房內(nèi)要進行任何改造都應(yīng)事先獲得房東的許可。

　　3. 在法國，每間房屋都需要購買住房保險。通常房東不會提供住房保險，請及時購買住房保險，一般在30至60歐元/年。

　　4. 在繳納每月房租后，一定不要忘記向房東索取當月的房租收據(jù)

　　還有一種雜志就是美國大教堂的雜志FUSAC。很多公里大學(xué)里面都的。教堂里面的信息欄里的住房信息也很多很即使。但多時針對美國人，房價貴的離譜。但是也能有所發(fā)現(xiàn)的哦。

　　地址：從地鐵8號線invalide出來。走到亞歷山大三式橋旁邊的路上，在使館區(qū)里。一個綠尖頂?shù)慕ㄖ�就是美國大教堂�?其實好小的)

　　五、還可以去CROUS餐廳的信息版找。

　　在各個CROUS餐廳和大學(xué)城餐廳都有一些信息版上面有各國學(xué)生貼出的信息。多為租房/出讓房子，買賣東西，各種外語課，個人保險等。當然也可以去中國大使館教育處，記得是教育處哦。不要去大使館和領(lǐng)事館。那可是情報機構(gòu)。人家懶得理你。態(tài)度還特匈。教育處每周接待留學(xué)人員時間為：星期二上午 9:00至12:00;下午15:00至18:00 星期五上午 9:00至12:00;下午15:00至18:00星期六下午 15:00至18:00。教育處聯(lián)系地址 ：29，RUE DE LAGLACIERE 75013 PARIS CEDEXFRANCE。

　　六、可以通過國際流行的國際寄宿家庭解決。

　　你住在法國人家里。有法國“爸爸媽媽”。你可以勤勞一些。多做些勞動。有些寄宿家庭是可以用你的勞動免去你的房租的。是不是很爽呀。但是約束力很強，相對來說不自由。你要照顧到“家庭”里的其他人的生活習(xí)慣。而且爸爸媽媽會對你有很多要求的。但是可以結(jié)交很多朋友深入了解認識法國社會和文化。免費學(xué)法語比語言學(xué)校的老師強多了。機構(gòu)網(wǎng)址：http://www.afs-fr.org/indexsa.asp

　　注冊需要70多歐元。但是可以免費索取材料。一般材料在你在網(wǎng)上索要3天內(nèi)就會寄到。

　　最后給大家的幾點忠告：選擇房子時地區(qū)很重要。選擇一個好區(qū)很方便很愜意的。大家可能不明白為什么了。據(jù)我的經(jīng)驗來看最好選擇小巴黎和二圈以內(nèi)的房子。不要出二圈。因為首先地鐵票便宜(現(xiàn)在有地鐵卡的話是一樣的)。其次我原先住在三圈時每天光在公共汽車和地鐵然后RER上就要3-4個小時。每天在黑洞洞的地下竄來竄去多郁悶呀。而且小偷和搶劫的有那么多。我以前住在三圈時是怎么出行的：出門等20分鐘汽車。再坐20分鐘到RER站。再等10-15分鐘。坐20分中到市里。轉(zhuǎn)地鐵，等5分鐘地鐵。再轉(zhuǎn)地鐵，再轉(zhuǎn).......暈掉了。另外，安全很重要。選擇一個安全的區(qū)比什么都重要。比如我現(xiàn)在住在16區(qū)的RADIOFRANCE旁邊。天天有警察巡邏，站崗。而且這邊的人的素質(zhì)很高。風(fēng)景美麗，站在橋上看著鐵塔和遠處的圣心教堂。哦~~沒的說啦。

　　我建議大家不要住別墅。即使住也要住有安全報警設(shè)備的。最好住在有安全門帶密碼鎖的樓里的Résidence和foyers比較安全。

　　最重要的是要考慮辦理居留和延長居留。在法國是住哪個省就要去當?shù)氐恼�府盛情居留。我的法國姐夫在巴黎市政府工作。�?jù)他所說93省是最不安全的。而且不好拿居留。第一年還可以。但是續(xù)居留就很麻煩。而且政策越來越排外。我的一個同學(xué)續(xù)居留，今年4月約的，約到了7月。到了7月去辦。他們找借口說少這少那。到了現(xiàn)在居然收到他們的一封勒令在兩周內(nèi)限期離境的通知單!!!真流氓呀!!再說說92省，姐夫說他的居留最難拿。但是比較不錯。94省是最好的省，但是居留他們表面說給你辦但是經(jīng)常托，而且辦事人員效率低，人個持一詞。今天這個人說少這，明天那個人說少那。啊，服了他們了。經(jīng)常有人拿92和94比較。人們經(jīng)常認為92是最好的，那就錯了。姐夫說法國人說92省好主要是因為他的大公司多。就想國內(nèi)的很多開發(fā)區(qū)一樣。以前并不顯眼，多虧了米特朗總統(tǒng)的大力建設(shè)才有了今天。如果你覺得那么幾個大公司的樓立在那里你就覺得好。那我也沒有什么可說的。94省執(zhí)政黨是中立偏左(記不清了。姐夫給我說的時候沒注意是左還是右)。屬于溫和派而且靠近

　　VINCENNES森林。那可是巴黎人做夢也向往的住處。環(huán)境優(yōu)美，安靜，住客多為貴族和大資本家，生活愜意。我原來在那里找了一個房子，要擔(dān)保的。后來考慮要去外省放棄了。^_^。而且那里猶太人比較多,對中國人比較友好。因為歷史原因。