馬來西亞房產(chǎn)投資實(shí)況

　　立思辰留學(xué)360介紹，“這里的人均壽命是75歲�！比ヱR來西亞旅行的中國人往往得到這樣的提醒。由于馬來西亞2800萬人口中約有700萬華人，不懂英文的中國人到馬來西亞后，也不會(huì)有明顯的語言溝通障礙。事實(shí)上，馬來西亞算得上天生寶地，常年溫度在21度至30度之間，沒有明顯的冬季。與柬埔寨、泰國等國家相比，馬來西亞鮮有地震、海嘯及戰(zhàn)亂，綠化覆蓋率達(dá)到70%，其中58.7%是原始森林。

　　浩瀚的南中國海把馬來西亞分成了兩部分——東部馬來西亞和西部馬來西亞（下稱“東馬”、“西馬”）。馬來西亞的首都吉隆坡位于西馬。從中國內(nèi)地城市廣州飛往吉隆坡，只需三個(gè)小時(shí)。對(duì)于不少中國富人來說，馬來西亞正是屬于“三小時(shí)投資圈”內(nèi)的一個(gè)投資洼地。

　　檳城度假，吉隆坡租金回報(bào)率超6%

　　在長長的海岸線上，西馬的城市顯然非常活躍——檳城、吉隆坡、馬六甲、新山。檳城位于馬來西亞西北部，當(dāng)?shù)厝A人居民多。由于臨海，檳城氣候宜人，更適合于養(yǎng)老、度假居住，投資價(jià)值偏弱。“國內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)商在檳城的項(xiàng)目比較少，多數(shù)是日本、韓國等其他國家開發(fā)商的市場�！蹦涎笾脴I(yè)馬來西亞第二家園申請(qǐng)中心告訴記者。檳城的房價(jià)多數(shù)在2萬元/平方米至2.5萬元/平方米區(qū)間。但是，外籍人士在檳城買房有一個(gè)價(jià)格門檻。此前，按照馬來西亞政府規(guī)定，外籍人士在馬來西亞購房需要向當(dāng)?shù)刂菡�府申�?qǐng)，房產(chǎn)價(jià)格必須達(dá)到50萬馬幣以上，但檳城政府在此基礎(chǔ)上提高了要求，規(guī)定外籍人士在檳城購房，必須購買價(jià)格在100萬馬幣以上的房產(chǎn)。“一般在檳城買房的中國人，要么就是買來度假用的，要么就只能空著，坐等升值�！蹦涎笾脴I(yè)馬來西亞第二家園申請(qǐng)中心認(rèn)為，“從投資的角度考慮，檳城不如吉隆坡。”吉隆坡作為馬來西亞首都，房地產(chǎn)市場的火熱程度堪比中國一線城市。在這里，租房市場與買房市場一樣火熱。

　　馬來西亞的“深圳”——新山

　　據(jù)360教育集團(tuán)介紹：新山在馬來西亞西南部，與新加坡隔江對(duì)望。從新加坡—馬來西亞關(guān)口大橋過關(guān)，40分鐘可以從新山到達(dá)新加坡市中心。據(jù)記者了解，新加坡約有10萬人次居住在馬來西亞，每日往返。

　　“相當(dāng)于深圳跟香港的關(guān)系。不少在新加坡工作的人，更愿意選擇在新山租房、買房。新山地區(qū)的房子供不應(yīng)求�！�2020年，馬來西亞政府將開通隆新高鐵，連接吉隆坡、新山，以及新加坡。

　　根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)調(diào)研，目前，新加坡城市平均房價(jià)為8萬元/平方米至15萬元/平方米，新山的平均房價(jià)僅1.8元萬/平方米至2.3萬元/平方米。按照《全球房地產(chǎn)指南》公布數(shù)據(jù)，馬來西亞主要市中心公寓租金回報(bào)率為6.21%，新加坡公寓租金回報(bào)率僅2.94%。據(jù)了解，目前，外籍人士在新山地區(qū)購買房產(chǎn)，銀行貸款律師費(fèi)、外籍人士購房的行政費(fèi)用約在3%。

　　馬來西亞房價(jià)僅中國1/3

　　近幾年來，馬來西亞房地產(chǎn)價(jià)格每年以5%至8%的增長率增長。目前，馬來西亞房地產(chǎn)價(jià)格相當(dāng)于中國二三線城市水平，房價(jià)在全球排名第99位。按照《全球房地產(chǎn)指南》公布數(shù)據(jù)，在亞洲眾多國家和地區(qū)中，主要市中心房價(jià)最高的地區(qū)是香港，均價(jià)達(dá)到19323美元/平方米。新加坡主要市中心房價(jià)16727美元/平方米，中國內(nèi)地6932美元/平方米。最低的是印度尼西亞，1781美元/平方米。而馬來西亞主要市中心房價(jià)僅僅2181美元/平方米，在全亞洲排名倒數(shù)第二位。2011年，馬來西亞房地產(chǎn)市場共有43萬單交易，總交易額436.8億美元，增長率高達(dá)28%。而過去五年馬來西亞房地產(chǎn)成交量的漲幅，在全球排名第九位。值得一提的是，西馬樓市之所以如此吸引中國內(nèi)地投資人，除了房價(jià)低、升值快，還有另外幾個(gè)重要原因。首先，馬來西亞房產(chǎn)交易成本低。按照《全球房地產(chǎn)指南》公布數(shù)據(jù)，目前，馬來西亞的房屋交易成本為0.06%，與中國內(nèi)地市中心基本持平。其次，馬來西亞房屋貸款利率低至4.2%。另外，馬來西亞的土地私有產(chǎn)權(quán)年限為99年。

　　中國“看房團(tuán)”云集馬來西亞

　　馬來西亞的房地產(chǎn)投資熱，也拉動(dòng)了當(dāng)?shù)氐穆糜�。�?jù)介紹，目前在中國內(nèi)地市場上，有不少開發(fā)商、中介公司承包了“馬來西亞看房團(tuán)”的項(xiàng)目。即由中介公司牽頭，將有投資馬來西亞樓市意愿的客戶組到一起，安排到馬來西亞各個(gè)城市的房地產(chǎn)樓盤進(jìn)行參觀游玩，主要集中在西馬城市，包括首都吉隆坡、檳城、馬六甲、新山等。

　　目前，中國看房團(tuán)最熱衷的“踩點(diǎn)”城市，就是吉隆坡、新山，以及檳城。位于吉隆坡和新山之間的歷史城市——馬六甲，其樓市投資回報(bào)暫不如西馬其他城市。