住宿問題早知道！租房平臺、戶型選擇、糾紛處理一網(wǎng)打盡！

　　話說，澳洲的好消息越來越多，按照正常往年的操作，現(xiàn)在不少同學都開始準備著7月的入學了。這兩年因為疫情確實打破了常規(guī)，但是隨著澳洲國門打開，該做的準備也是可以提早了解的！比如：關(guān)鍵的住宿問題。

　　今天云學教育集團小編就為大家科普一波澳洲住宿問題，記得收藏哦~！

　　分類

　　在澳洲租房，主要分為apartment、house、homestay、學生公寓、宿舍。

　　★Apartment

　　Apartment主要聚集在city區(qū)域，生活很便利，價格也相對高。

　　公寓的樓層一般都很高，都會配備門禁、前臺、攝像頭、電梯刷卡這些安全設施。同時，有一些高級的公寓還會配有專屬的健身房、泳池區(qū)域。因為位于city的位置，所以生活很方便，經(jīng)常步行5min就可以到達各種大型商場、超市。

　　當然啦，因為city的高樓大廈特別多，密集度極高，加之西方人并沒有“南北朝向”和房型的概念。所以，租房前一定要明確自己對明房（有窗戶的房間）和暗房（沒有窗戶的房間）的需求，再進行判斷。

　　而且很多city里高樓之間的間隔距離很近，有些樓房之間的距離特別近，沒有充足的陽光不說，可能你分分鐘就可以和對面樓的人隔著玻璃say hi。并且有的公寓會有“廳臥”的概念，即客廳住人，房租相對較低，但是居住感覺可能相對一般了，是否介意，也要自我權(quán)衡。

　　小建議：確保預算的情況下，一定要實地看房！��！每一個人對于房型、朝向的感受都是不一樣的。比起距離，對我來說擁有很好的視野、充足陽光照射的房間才是我的心頭好，這樣可以讓我保持心情的暢快。記住，光靠網(wǎng)上的照片是不充足的，畢竟買家秀和賣家秀的區(qū)別，你懂的！！

　　★House

　　House一般都位于較遠的居民區(qū)域，基本都是低矮的小別墅區(qū)域，房間很大，租房價格相對低一些。

　　House作為獨門獨戶，來來往往的人流量會小很多，居民區(qū)也會非常安靜。單間的租金也比city 的公寓便宜了很多很多。像monash的學生，很多都會住在house，也因為離學校近。并且沒有城市里的喧囂，雖然不能像city的同學隨便下個樓就進超市逛逛，但是也可以搭乘電車去附近的大超市進行定期大型采購一波。其實當due來臨的時候，city的同學好像也沒啥心思出門亂晃~

　　但是不得不承認的是，住house更加更加要注意安全問題。因為有一些house的門是木門，加之這類街區(qū)人少，在一些區(qū)域盜竊的事情頻發(fā)，總讓人人心惶惶。所以在租住房子時候，一定要考慮房子的地理位置，了解清楚那個城市的危險的住宅區(qū)有哪些。

　�。�雖然這么說不好，但的確是真的）

　　★Homestay

　　適用于18周歲以下的未成年人，一般會租住在當?shù)豯ocal的家中，并且會按照合約的規(guī)定提供餐食，可以很好深入了解澳洲的文化~

　　當然啦，如果是未成年人，也會受到很多限制。比如想要調(diào)換homestay的話就需要和校方等一些平臺溝通，不可隨意更換調(diào)動。

　　★學生公寓

　　一般有多種房型可以選擇，根據(jù)不同的需求可以自己定，房租相對較高，但是可以不用支付水電網(wǎng)費，省時省力。

　　學生公寓作為私人公司運營的，有一整套管理，一般的學生公寓都會配有健身房、學習室、活動室、洗衣房等，還會定期組織一些活動，促進樓里同學的交流。有一些學生公寓還會提供各種簡易早餐，讓學生找到家的感覺。但就是租金也會稍微高一點。

　　★宿舍

　　價格高，環(huán)境也很好，學校運營，離學校很近很近，名額有限。（原諒我周圍真的太少的人住學校宿舍了……）

　　怎么租

　　一般的渠道有澳大利亞的房屋中介平臺（realestate\domain）、澳洲的華人網(wǎng)站以及微信平臺的二手房信息發(fā)布。

　　小建議：通過realestate這一類官方中介平臺進行租房+實地看房！

　　理由：有保障！

　　雙方需要通過簽訂一系列合同來明確彼此的權(quán)益，包括房租、押金支付、房屋情況等等。萬一發(fā)生糾紛也可以拿出協(xié)議和定期支付房租的憑證為自己保駕護航。在這里并不推薦大家用現(xiàn)金支付房租，因為無法開出證明“你交了房租”的收據(jù)憑證。

　　再三記住，契約精神很重要！

　　收據(jù)！收據(jù)！收據(jù)！

　　圖片Tips：在澳洲會有押金的存在，通常是支付一個月的租金bond作為保證金，并且簽署保證金提交表格。然后房東/中介會將表格寄送到澳洲政府的RTBA部門進行保管。

　　保證金的作用是保證在租約期間租客遵守租房協(xié)議上的條款。如果完全遵守則可以拿回全部保證金，如果出現(xiàn)家具損壞等一系列問題時，房東/中介有權(quán)視情況扣除一定保證金以做房屋的修繕。

　　小建議：在租房時，一定要對房屋所有的角角落落都仔細勘察，是否有損壞的地方，配備了哪些家具，是否存在安全隱患。要記得列出所有房屋里物品和他們的完好情況，這樣有助于保護你的權(quán)益，避免在退房時發(fā)生不必要的糾紛和損失。

　　COVID-19期間的租房怎么辦？

　　針對疫情的租房問題，政府網(wǎng)站上也有明確的說明和指示。

　　可以在征得房東/房屋中介同意的情況下，提出取消租約，如果若你無法與房東或房產(chǎn)中介達成一致，你或可向州民事行政裁判庭提出申請，請求依據(jù)嚴重困難規(guī)定終止租約。

　　檢查清單

　　最后，敲一下小黑板�。�！租房時Checklist：

　　房屋所處位置的安全性如何？距離學校、超市如何？

　　租房的預算是多少？

　　房屋是明房/暗房？對于層高、朝向是否有需求？

　　房屋是否配有家具？

　　是否接受廳臥？

　　是否需要獨立衛(wèi)生間？

　　是否包bill？租金內(nèi)是否包括了水電氣網(wǎng)這些費用？如何分攤？

　　自己的生活習慣是什么樣的？有哪些是不可觸碰的底線？

　　對于室友有哪些要求？

　　檢查房屋內(nèi)所有設施以及完好程度，并且列個list給房東/中介

　　面對租房糾紛該怎么辦？

　　★Fair Trading！

　　作為萬能機構(gòu)的Fair Trading ，主要處理針對申訴人的不公平待遇問題。面對租房糾紛，首選Fair Trading。

　　其中，它需要申訴人自己取證，然后事先通過郵件的方式進行聯(lián)系，方可開始維權(quán)之路。

　　每個州都有自己的Fair Trading 網(wǎng)站，下屬分類十分細化，有住房、交易、售后等等。也會針對不同情況為居民提供各種“干貨”直男，保障居民的安全。像現(xiàn)在COVID-19期間，也會推出一些疫情方面的措施指南。

　　★Residential Tenancies Authority

　　Residential Tenancies Authority 也就是幫你管理bond的部門，你會收到來自RTBA的郵件確認bond的信息。你可以通過官方網(wǎng)站上找到相應的區(qū)域?qū)ψ约核�處的情況進行評估，也可以進行反饋。

　　★尋求學校的幫助

　　每一個學校都有完善的體系，不僅在學業(yè)上幫助學生，同時還會在學生生活上給予必要的幫助。像墨爾本大學的很多部門(學生服務中心、UNSW、GSA等等) 都可以提供很多幫助，在學生面對住房糾紛、家庭暴力等緊急情況下，可以提供法律援助，安排尋找短期住房等。