新西蘭租房避坑指南，讓你住得更踏實(shí)！

　　留學(xué)租房套路這么深，很多留學(xué)的小可愛們會(huì)糾結(jié)：如果我去租房，能保證不被坑嗎？的確，租房無小事，大大小小的租房問題可能會(huì)費(fèi)時(shí)費(fèi)心又費(fèi)錢！在整個(gè)租房流程、在具體的租房過程中，我們都會(huì)遇到哪些問題？遇事如何保護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益？如何解決與房東的糾紛？今天小編就為大家準(zhǔn)備了新西蘭留學(xué)生租房避坑指南！

　　租約條款必知道

　　在新西蘭租房，房東和租客必須簽署一份租約。小編要強(qiáng)調(diào)一下：簽約之前一定要看清楚租房合約！

　　擁有一份租約，以合同的方式保障自己的權(quán)益，可以有效地避免日后可能出現(xiàn)的推諉扯皮事件。簽訂白紙黑字的合同時(shí)，一定要逐字逐句地閱讀每項(xiàng)租約條款，確保合同內(nèi)沒有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。

　　一份正式的租房合同上必須要呈現(xiàn)的內(nèi)容包括：

　　1.房東和租客的全名、聯(lián)系地址、郵箱和手機(jī)號(hào)

　　2.出租房屋的地址

　　3.簽署協(xié)議的日期

　　4.租期開始的日期

　　5.房東和租客約定的合同送達(dá)地址

　　6.租客是否在18歲以下

　　7.標(biāo)明押金數(shù)額

　　8.房租的金額，以及交租的頻率

　　9.交付租金的方式

　　10.有關(guān)費(fèi)用的具體金額

　　11.出租房屋內(nèi)的用品清單

　　12.租約的到期時(shí)間

　　13.1份有關(guān)房屋保溫的獨(dú)立協(xié)議

　　14.1份獨(dú)立的健康房屋協(xié)議

　　遵守規(guī)則免糾紛

　　為了避免糾紛，擁有安全舒心的租房體驗(yàn)，無論你是租客還是房東，都應(yīng)當(dāng)明確自己以及對(duì)方所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。那么在房屋租賃中，房東與租客究竟各自都需要履行哪些義務(wù)呢？

　　出租人（房東）義務(wù)：

　　1.在租約期間不打擾租客的生活

　　2.確保房屋狀況適合居住，并且保證房屋中的物品如有損壞能夠及時(shí)修繕

　　3.繳交房屋稅

　　4.為房屋繳交保險(xiǎn)

　　5.如需檢查或維修房屋，房東需提前24小時(shí)向租戶說明

　　6.如果房東離開新西蘭超過21天，需要委托中介管理

　　7.不可索取租客的任何財(cái)物

　　承租人（租客）義務(wù)：

　　1．需要繳交1個(gè)月的房租作為押金，如果租期到期后房屋的狀況良好，房東會(huì)返還押金

　　2．租客需要根據(jù)租約上約定的時(shí)間按時(shí)交租

　　3．租賃期間房屋如有損壞，租客需要承擔(dān)賠償

　　4．在一些城鎮(zhèn)，租客需要支付電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用

　　5．如果房屋需要維修，租客應(yīng)及時(shí)告知房東

　　6．為自己的財(cái)產(chǎn)買份保險(xiǎn)，以防不可預(yù)料的損失

　　7.租期結(jié)束之后，租客應(yīng)及時(shí)歸還所有房間鑰匙

　　8.不打擾鄰居或者其他租客

　　9.沒有房東書面同意的情況下，租客不得改變房屋的原有內(nèi)部結(jié)構(gòu)

　　10.禁止將房屋用于非法用途

　　11.居住人數(shù)不能超過租約上規(guī)定的人數(shù)

　　同住室友需注意

　　在新西蘭，租客和室友在法律上是不同的概念。只有在租房協(xié)議上與房東簽訂租房合同的才被認(rèn)為是租客（tenant），如果你的室友和你有租約關(guān)系，而不是和房東有租約關(guān)系，并且支付房租給你的話，則被認(rèn)為是你的室友（flatmate）。按照新西蘭的相關(guān)規(guī)定，室友和房東沒有租約關(guān)系，但需要向租客負(fù)責(zé)，這意味著如果租客與室友發(fā)生不愉快時(shí)，或者室友拒絕分擔(dān)房租時(shí)，租客有權(quán)要求室友搬離住所。

　　在搬進(jìn)公寓之前，租客可以和室友協(xié)商簽署一份室友協(xié)議，提前約定好關(guān)于每個(gè)人承擔(dān)多少房租、水電網(wǎng)費(fèi)，可以使用哪些區(qū)域等內(nèi)容。為了更清晰的了解每個(gè)人需要繳交的各項(xiàng)費(fèi)用，租客可以選擇在冰箱或者餐桌上張貼繳費(fèi)清單；大家也可以使用類似Splitwise等線上工具讓所有人知道自己每月需要繳交多少費(fèi)用。為了防止逾期未繳的情況發(fā)生，你還可以在手機(jī)上設(shè)置日程，確保自己能夠按時(shí)繳費(fèi)。

　　選房租房須知

　　一個(gè)安靜祥和的生活環(huán)境能讓你的留學(xué)生活輕松不少。在新西蘭找一個(gè)心儀的居所，能讓你全身心地投入學(xué)習(xí)，并盡情感受當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的熱情和友善。挑選一套好房子要注意看的細(xì)節(jié)有哪些？別著急，如果你遇到滿足以下條件的房子，那就趕快出手吧：

　　1.房間朝北，采光充足

　　2.有較好的隔熱措施

　　3.房屋內(nèi)不陰冷潮濕

　　4.房屋擁有良好的通風(fēng)系統(tǒng)，衛(wèi)生間和廚房內(nèi)有排氣扇

　　5.房屋內(nèi)裝有暖氣

　　6.房屋內(nèi)有干衣機(jī)

　　處理糾紛怎么辦

　　如果小伙伴們?cè)谧夥科陂g與房東發(fā)生糾紛，大家也不必焦急。新西蘭政府部門為租客們提供了規(guī)范的流程來妥善解決糾紛。常見的糾紛解決方法有4種，租客可以結(jié)合自身實(shí)際選擇合適的方法來維護(hù)權(quán)益。

　　自主解決糾紛

　　自主解決意味著選擇對(duì)話的方式與房東解決問題，主動(dòng)與房東協(xié)商溝通，在租房期間營造良好的租賃關(guān)系。

　　使用FastTrack Resolution

　　FastTrack Resolution是新西蘭租賃服務(wù)處（Tenancy Services）專門幫助房東和租客達(dá)成正式協(xié)議、解決糾紛的服務(wù)。他們提供的服務(wù)包括對(duì)房東或租客提供建議、信息和調(diào)停服務(wù)。如果有需要，你可以考慮選擇這樣的第三方服務(wù)來解決糾紛。

　　調(diào)停

　　如果你們的糾紛比較復(fù)雜，你還可以聯(lián)系專門的調(diào)停機(jī)構(gòu)調(diào)停解決你們的糾紛。

　　租賃仲裁庭（The Tenancy Tribunal）

　　除了以上3種解決方案，你還可以申請(qǐng)租賃仲裁庭的仲裁。租賃仲裁庭將會(huì)聽取雙方的意見，并最終出具擁有法律效益的仲裁。